Immobilien & Relocation — Wohnung, Umzug und Standortsuche in der Türkei
Die richtige Stadt, das richtige Viertel, die richtige Immobilie — und ein Umzug, der sauber organisiert ist. Wir begleiten Standortsuche, Wohnungsauswahl, Tapu-Abwicklung und den physischen Umzug aus einer Hand und steuern Makler, Übersetzer und Notar für Sie.
Was wir abdecken
Von der ersten Standortfrage bis zur Schlüsselübergabe begleiten wir den gesamten Weg:
- Standortauswahl in Istanbul, Antalya, Bodrum, Izmir, Ankara oder Mersin — passend zu Ihrem Profil (Familie, Business, Rendite, Lebensqualität).
- Wohnungs- oder Hausauswahl (Miete oder Kauf), Maklersteuerung und Besichtigungskoordination.
- Übersetzungen, Notar und Tapu (Grundbucheintrag) bei Kauf.
- Bewertungsgutachten, das bei Immobilienkäufen durch Ausländer vorgeschrieben ist.
- Umzugslogistik bis zur Adressregistrierung.
Wohnimmobilie oder Renditeimmobilie?
Die beiden Ziele führen zu unterschiedlichen Entscheidungen: Eine Wohnimmobilie wird nach Alltag, Schule und Anbindung ausgewählt. Eine Renditeimmobilie nach Lage, Mietnachfrage und Wertentwicklung — wobei das Wechselkursrisiko zwischen Lira und Euro/Dollar realistisch eingepreist werden muss. Wir trennen diese beiden Fragen sauber, statt eine Immobilie für beides schönzureden.
Tapu, Gutachten und Kaufprozess
Beim Kauf laufen mehrere Schritte zusammen: das Bewertungsgutachten (verpflichtend für ausländische Käufer), der Notar, der Grundbucheintrag beim Tapu Müdürlüğü und die Klärung der Steuern beim Kauf. Wir koordinieren Übersetzer und Behördenwege, damit der Eigentumsübergang sauber dokumentiert ist.
Aufenthalt und Staatsbürgerschaft durch Immobilien
Immobilien sind in der Türkei auch ein Aufenthalts- und Investmenthebel:
- İkamet über Immobilie: Ein Immobilienkauf ab 200.000 USD kann als Basis für eine Aufenthaltserlaubnis dienen.
- Staatsbürgerschaft durch Investment (CBI): Ein Immobilieninvestment ab 400.000 USD (oder Gegenwert) eröffnet die Option auf die türkische Staatsbürgerschaft — mit einer Verkaufsbeschränkung von mindestens drei Jahren.
Beide Wege haben steuerliche und rechtliche Implikationen, die vor dem Kauf geprüft werden sollten — nicht danach.
Umzugslogistik
Zum Schluss das Praktische: Zoll und Möbelumzug, Haustiertransport mit seinen Vorlauffristen, der Schulwechsel der Kinder und die Anmeldung an der neuen Adresse in e-Devlet. Wir bringen diese Schienen in eine sinnvolle Reihenfolge.
Im Vortermin klären wir, welche Stadt und welches Modell (Miete, Kauf, Renditeobjekt, CBI) zu Ihren Zielen passt — und worauf Sie beim Wechselkurs- und Standortrisiko achten müssen.
Hinweis: Dieser Beitrag dient der allgemeinen Information und ersetzt keine individuelle Steuer- oder Rechtsberatung. Steuerliche und rechtliche Fragen sollten immer durch zugelassene Steuerberater und Rechtsanwälte in Deutschland und der Türkei geprüft werden. Angaben zu geplanten gesetzlichen Änderungen beruhen auf dem jeweils bekannten Stand und können sich ändern.